非常重要!2018年楼市的十大预判，抢先看！

令楼市惊心动魄的2017年已进到尾声，而调控的余威尚存，大家都在猜测在即将到来的2018年楼市将会有哪些变化或趋势?小编为大家整理了十条见解，供大家参考一起来看一下吧!

1、政策调控，仍将持续不会放松，直至长效机制出台。从目前官方的舆论导向来看，在经济大势无重大变化的前提下，2018年楼市调控放松的可能性极小。

2、利率，明年或将有一次加息。当下金融市场上针对明年可能会出现“被动加息”的说法已经非常多了。针对楼市的“定向加息”应该会继续，从去年12月开始的房贷利率在基准利率的基础上上浮已是非常明显的趋势，目前全国房贷平均利率约为5.36%。

3、房产税，或将有实际的举措。即使房产税在逐步推进的过程中。在日前社科院发布的《中国住房发展报告2017-2018》中便建议，在2018年将房产税纳入立法议程，并明确时间表。

4、租售并举&共有产权。将有更多城市成为试点、将有更多扶持政策。更多的房企和资金将涌入租赁市场，特别是长租公寓市场，使之迅速成为一片红海。

5、房地产长效机制，将逐步浮出水面。目前的调控政策是为长效机制争取时间，所以其实并不会长期持续，所以长效机制的框架或许将在明年逐步的浮出水面。买卖：

6、成交，或将成为最困难的一年。在全国大范围限购、限贷的环境下，原本楼市中的大部分需求被挡在门外，而有“房票”的需求却选择观望，所以2018年房价也许没降多少，但成交一定相当难。这对于炒房客来说将是及其困难的一年。

7、房价，热点城市一二手房房价都将以“降”为主。从今年的情况来看，热点城市的楼市在调控之后的热度已被明显控制。而二手房市场更是在调控潮之后明显降温。2018年，随着调控的进一步深化，新房市场房价下行的可能性更大，将有更多的楼盘出现折扣、优惠等促销手段，甚至变向降价。但需要注意的是，房价并不会出现大幅度下跌的状况，因为这并不是调控所想看到的局面。

8、买房，2018年肯定比2017年更适合买房。一方面，限价的政策将房价稳稳的压在这里，不用说跌，单是不涨就是对购房者最大的利好。另一方面，逆周期的投资是聪明人的选择，你永远不会买到最低点，而当房价上行，你可能一夜之间就望尘莫及了。博弈：

9、部分地方，“隐性的”放松政策举动。受调控的影响，一些地方政府财政压力将不断增大，地方债规模将创下新高。甚至有些财政压力特别大的城市，可能有“隐性的”放松限购举动。比如放松落户限制，或者以吸引人才为理由，按照学历划线放松限购。

10、房企，有些可能熬不过这个“冬天”。2018年楼市浓厚的观望氛围，将使中小型的房企陷入十分困难的境地，很多企业或将在这轮调控当中被洗牌。杠杆太高的大型房企也面临着资金链被冲击的风险，特别是那些持有大量的企业。