瑞丽PK西双版纳，投资瑞丽最应该注意什么？

人常说云南四季如春，然而在云南有两个地方却四季如夏，它们是云南的两大避寒胜地，两地年平均气温均在18～22℃，都是盛产热带水果，都以热带雨林风光著称，它们一个是——西双版纳，一个是瑞丽。

西双版纳冬无严寒，年平均气温仅21°C，但夏季气温较高，全年4、5、6月较热，平均最高温度约38°C。在全国各地进入阴冷或严寒期，西双版纳却温暖依旧，冬季白天都在20°C以上，半夜最低约15°C。

西双版纳是云南的热门旅游景点之一，西双版纳近10年来，年均旅游人数保持了15-20%的高速增长。据不完全统计，2016年的西双版纳旅游人数已经突破1600万，而2017年前10个月，西双版纳接待游客人数已经达到2000万人。

其中有许多游客被西双版纳的人文、气候、生态条件吸引，选择在西双版纳购房，同时也促进了西双版纳房价上涨。在2016年至2018年7月份，西双版纳的房价已上涨一倍有余，短短2年时间，多数一线楼盘的销售价格均已经过万，个别高端楼盘平均价格更是高达2.5万/㎡!

为了促进西双版纳的房地产市场健康发展，在6月6日景洪市出台“限售”、“限购”政策(同一项目，凭购房者本人身份证件仅可购买两套房)，但是出台的调控政策并未抑制住房价的增长。

随后06月27日，央视财经：《经济半》 热钱追捧下的旅游地产中西双版纳的房价被再次被点名。

景洪市政府也火速在6月28日再次发布调控政策，一个月内，调控政策连番出台，可以看出景洪市政府对控制西双版纳房价的决心。想必在今后西双版纳的房价也能得到更好的控制，但对于房产投资者来说若再想投资房产怕是没有那么容易了。

瑞丽位于云南省西部，气候、生态等自然条件和西双版纳相似，年平均气温21℃，唯一的不同在于瑞丽夏无酷暑。而且瑞丽还是中国边境城市、是中国西南最大的内陆口岸，也是是中国唯一按照“境内关外”模式实行特殊管理的边境贸易区，在瑞丽，“出国”触手可及。

据瑞丽市旅游部门的数据显示，在今年“春节黄金周”期间，全市共接待旅游者12.7万人次，较去年同期增长1.44%，旅游收入7855.89万元，较去年同期增长7.96%，全市平均住宿率74.3%。

此外，瑞丽口岸还是中缅边境最大的贸易口岸，2017年进出口总额和存贷款总额突破已400亿元大关，边民互市交易额增长71.66%。除了边境贸易，瑞丽还是云南最大的翡翠批发市场和国内著名的“红木之乡”。

交通方面，德宏芒市机场开通了22条国内航线，年旅客吞吐量153.8万人次，迈入中型机场行列，陇川瑞丽通用机场开工建设中，与已运营的芒市机场，构建瑞丽一商务生活圈!后续将开通东南亚、南亚国家的国际航线!

除去航空，大理至瑞丽的大瑞铁路也已在2015年开工建设，预计2022年竣工通车，竣工后大个左右。大瑞铁路是泛亚铁路西线的重要组成部分，是云南省乃至中国通向缅甸、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线。

有7月份大理动车开通，仅7月1日至7月10日间，昆明至大理动车就已发送旅客33.4万人，日均发送旅客3.3万人的先例，相信在大瑞铁路开通后瑞丽的发展将会更上一层。

拥有如此优质的条件和的地理位置，瑞丽的房屋均价却只到西双版纳的三分之一，目前尚处于开发初期，相信随着“一带一路”政策的深入推进和泛亚铁路的全线贯通，投资升值空间巨大。

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景成新城

公寓、商住楼、别 墅

云南省德宏州瑞丽市瑞丽大道213号

景成新城位于市政府重点打造的瑞丽新城核心区域，东临瑞丽江畔，南望缅甸山，西北连接杭瑞高速景观大道——瑞丽大道，交通便利。距离泛亚高铁站直线距离仅500米，作为瑞丽目前市场上唯一在售的现房住宅，均价仅3680元/㎡。

高铁的开通对一个城市发展的贡献不可估量，高铁站在哪儿，城市的新中心就在哪儿!大瑞铁路是泛亚铁路西线中国境内的“最后一段”，起于大理，止于瑞丽，预计2021年通车，届时瑞丽至大理仅需3!瑞丽至昆明可缩短至5以内!而景成新城距离泛亚铁路西线瑞丽高铁站直线距离仅500米!

除此之外，景成新城项目紧邻集旅游、文创、商贸等功能为一体的傣王宫和德宏首席五星级温泉度假酒店——景成地海温泉度假中心，每年吸引万千游客至此，人流汇集，引领德宏养生度假潮流。

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