今年融创冲击昆明房企前三 万达城是王炸

得益于融创万达文旅城的出色销售业绩与庞大体量，今年昆明融创的全年销售业绩有望在去年基础上大幅度增长，销售面积和金额都有可能冲击前三。

根据克尔瑞等第三方机构的数据，去年，昆明融创以35.2亿的销售业绩，排名昆明房企销售榜第8位，但今年仅融创万达城A13地块8月底开盘完成的销售金额，估计就已突破24亿，而融创万达城一期共有A13、A14、A15、A16、A17五个地块，根据昆明市房产信息网数据来看，目前所有地块已经全部拿到了预售证，总预售面积达285213.67平米。这也就意味着，此项目在今年剩余的几个月还将继续扩大销售。

2016年才进入昆明的融创，去年在市场上仅有融创春风十里、融创澜玥台两个项目在售，今年上半年才新推出了公寓项目融创春风十里海豚湾，与其它房企项目数量相比差距巨大，直到今年6月融创接手了昆明万达城和孔雀镇两个项目，融创推出的项目数量终于突破5个，市场占比也大幅提高。

据悉，目前融创澜玥台住宅已经全部售罄，仅剩部分商铺在售，根据昆明市房产信息网数据来看，2018年融创澜玥台取得两次预售证，总预售面积59916.16平米，按此前14000元/平米左右的销售均价来计算，销售金额近8亿元。此外，截至9月，今年融创春风十里获得预售面积约232090.19平米，若按项目14000万元/平米左右的均价来计算，将实现总销售金额约32亿，据置业顾问介绍，目前项目拿到预售证的房源已经全部售罄，今年还将推出两栋新品住宅，大约有300多套房源出售。

从目前现有的部分住宅销售数据粗略统计，截止今年9月，融创仅融创春风十里、融创澜玥台、昆明融创万达城三个项目的部分住宅产品销售金额就已经超出了60亿。除了住宅，今年融创还新增了海豚湾和孔雀镇两个公寓产品在售，截至9月，今年海豚湾获得预售面积约115430.72平米，今年7月以来孔雀镇获得预售面积约21975.2平米，两个公寓项目的均价在9000-10000元/平米区间，目前两个项目也都去化良好。

加上公寓部分的销售量，考虑到今年还有3个月销售时间，昆明融创全年销售业绩将远超去年，有望达到70-80亿左右。这个数字在去年昆明房企销售排行榜上，将排在第三位。不过，今年其他房企的销售业绩也都有较大增长，昆明融创即使不能进入前三，排名前五应该没有多大问题。

早在2017年融创就提出“融创集团所有新城市公司，三年以内，80%以上的公司销售业绩基本能进所在城市前五”，2016年才成立的融创昆明公司，自然也在新城市公司的计划业绩目标之列，据此前公开报道，在2017年举行的融创招聘会上，融创中国西南区域昆明公司总经理王志刚表示：“前几天我和昆明的一个地产商聊天，他说如果销售额达到40亿就满足了。三年以内进前五，这是融创昆明的目标。”如此看来，今年融创很有希望提前达成目标挺进前五。