普洱买二手房的购房经验

发布时间： 2016-11-21 16:01:10

来源：楼盘网

分类：购房指南

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在普洱购买二手房的人逐渐增多，二手房中介的套路也是越来越多，让人防不胜防。如何识别中介为你挖的坑，并巧妙地避开它们是成功买到物美价廉二手房的关键。今天小编就给大家介绍几条二手房的购房经验。

1.定金这事儿不能急

一般想买二手房，定金交了以后就不能退了。除非你非常确定要买这套房子，并且能保证这套房子没有任何问题，否则就不要急着交定金。即使要交订金，也要先核实一下这套房子的产权人有几个，分别是谁，房产证的真伪，产权是否有瑕疵，套内面积是多少。了解清楚以后再交定金，一般定金的数额保持在总房款的20%以下。

2.卖家身份要核实清楚

要查清房子是不是卖家本人的，这件事非常重要。还要向卖方索要合法证件，例如：身份证、房产证、契税发票等。

3.报价不能信

二手房的价格中包含的水分很大，中介报的价格可信度不高，因为中介和房东的目的是相同的，他们都想卖出高价，这样房东获得高收益，中介获得高佣金。并且二手房的价格不透明，一个不小心，就会买亏。买之前要对比同等品质的二手房价格，通过同区域的不同小区进行对比，大致了解二手房价格，再综合其他因素进行房屋价格的加减。心理有一定的预期价格以后再朝着这个目标找中介还价。

4.房屋是否违章或纳入拆迁范围内

违章建筑是无法过户的，所以即使交易也没有任何法律效力。纳入拆迁范围的房屋是无法办理过户手续的，这是为了防止一些居心叵测的房东领取了拆迁款，然后再将房子卖给了你，最后你得到的却是两手空空。

5.税费要明确

购买二手房的时候，需要交纳许多税费，例如增值税、契税等。正常来说，买家需要缴纳契税，个税和增值税是卖方承担的。

6.违约责任谁来负

为避免以后产生纠纷，违约责任在协议中应该写清楚。包括房子被查封或者贷款出现问题无法过户等情况都要进行约定。把能想到的都写入合同，并注明违约方应承担的违约责任是什么。

7.赠送物品要拍照确认

卖家赠送的家具家电等要提前让中介列个清单，将品牌、数量等写清楚，最好有照片为证，以便于交房的时候清点，不要怕麻烦。

责任编辑： heshaoxin

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