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买房公积金小知识 你了解么

发布时间: 2019-08-15 09:53:29

来源: 凤凰网房产选房

分类: 行业动态

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  买房时选择公积金贷款是大部分人的第一选择,但即将使用或用过公积金贷款的朋友都会发现,使用公积金贷款十分复杂。关于公积金你具体了解多少?具体情况凰小秘为你介绍。

  一、申请公积金贷款的条件有哪些?

  3 个条件必须同时满足:

  ①开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存(近期);

  ②目前在缴存状态;

  ③申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

  特殊情况:北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。

  二、申请公积金贷款,对于首套购房、二套购房执行的政策、利率和首付款,都有什么要求?

  三、公积金贷款如何计算贷款套数?

  Ø 首套:全国无贷款记录(包含公积金贷款、商业贷款),北京无房

  Ø 二套:离婚不满一年或在京有房或全国有1 笔住房贷款记录(包含公积金贷款、商业贷款)

  Ø 三套:拒贷(在京拥有 2 套住房者或全国拥有 2 次住房贷款记录者)

  四、公积金贷款,如果遇到国家调整利率,对于批贷未放款业务有什么影响?已放款利率调整的时间节点是什么时候?

  ① 批贷未放款:根据银行要求,执行新利率;

  ② 已放款利率调整时间节点:次年 1 月 1 日开始执行新利率(具体按借款合同约定执行)。

  五、申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?

  市属:65-夫妻双方最小年龄;国管:69-主借款人年龄;

  【按房龄计算】贷款最长时间:砖混结构:房龄+贷款年限≤47 年;钢混:房龄+贷款年限≤57 年;

  【银行要求】最多贷款 25 年。

  以上三点同时计算,以贷款年限短的为准。


责任编辑: wangpei

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