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楼市去库存还需释放需求- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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一线城市住宅库存降至十个月以下
早报记者 计思敏
2016年首月,一线城市住宅成交量价延续火爆行情。截至1月底,四大一线城市库存全部降至10个月以下。
新年楼市行情依然红火
2月5日,上海楼盘市统计局发布2015年房地产市场综述,2015年上海房地产市场交易活跃、房价上涨。
统计局数据显示,2015年本市存量房交易量3341.85万平方米,比上年增长94.4%。其中,存量住宅3034.42万平方米,增长1.1倍。从月度交易量看,当年3月底利好政策出台后,市场持续回暖,月均交易量持续在300万平方米上下,全年月均交易量达到278.49万平方米,明显高于近几年平均水平。
截至2015年底,上海新建住宅上可售面积降至1075万平方米,比2014年底减少257万平方米。按近半年的月均成交量计算,2015年底库存消化期为7.9个月。
按照易居克而瑞的最新数据显示,截至2016年1月,一线城市住宅库存均已降至10个月以下。北京楼盘的消化周期为9.2个月;广州楼盘的相关数据显示为7.5个月;深圳楼盘商品住宅消化周期为8.7个月。
新年开局,楼市行情依然红火。
据中原研究咨询部的数据,2016年首月,上海一手住宅预售面积133.81万平方米,比上年同期增长76.9%,创下了八年同期新高;一手住宅均价高达35882元/平方米,创下历史新高。二手住宅成交套数更是高达4.4万套,创下历史同期新高;中原二手房价格指数比去年12月增长6.2%。
北京方面,春节后二手房成交价量双双上涨。
据伟业我爱我家(博客,微博)数据中心统计,春节后首周2月14日至2月20日里,二手住宅的签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价上涨5%左右。
“目前需要积极补库存”
中原地产首席分析师张大伟指出,从春节前出台的降低非限购城市首付到前几天出台的契税、营业税减免政策,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的京沪楼市。
上海市统计局发布的市场综述中称,2015年,上海市房地产市场坚持“以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”原则,严格执行住房限购政策,继续支持自住和改善型住房需求。年初中央提出稳定住房消费,出台了一系列刺激楼市的政策,受此影响本市房地产市场呈现交易活跃、房价上涨的局面,但在宏观经济步入新常态的背景下,本市房地产开发投资增速出现回落。
易居智库研究总监严跃进称,从实际情况看,上海目前最大的问题不是去库存,而是需要积极补库存。否则,后续房价上涨的压力会增大。
责任编辑: zhangyunxiang
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