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一季度楼市快速升温 近9成城市成交面积上涨下一篇
6家开发商恶意哄抬房价被扣分经历了今年1、2月份的低迷,3月泉州楼盘楼市打出一个漂亮的翻身仗,各大楼盘的到访及认购情况显著提升。而从签约情况来看,3月泉州五区丰泽、鲤城、洛江、经济开发区、台商投资区商品住宅成交919套,11.3万㎡,成交面积环比2月上涨104%。
业内人士认为,3月楼市成交的提升证明购房者对市场重拾信心,也可以据此推测今年泉州楼市整体情况将好于去年。
黄凌燕
3月住宅成交 11.3万㎡ 环比2月翻番
来自立丹行的数据显示,3月泉州五区丰泽、鲤城、洛江、经济开发区、台商投资区商品住宅成交919套,11.3万㎡,成交面积环比2月上涨104%,同比2015年3月上涨48.5%。签约均价9099元/㎡,环比2月下跌6%,同比2015年3月上涨1.4%。
如果把一季度泉州楼市比喻成一场球赛的话,3月份可谓是主要得分时段。据统计,一季度泉州五区商品住宅成交面积24.4万㎡,而3月的成交面积占到一季度成交面积的46.3%。
其中,成交最多的区域为丰泽区,成交366套,5万㎡,面积环比2月上升108%。其次为鲤城区,成交388套,3.9万㎡,面积环比2月上升154%。洛江区在区域成交中排名第三,成交169套,1.8万㎡,面积环比2月上升66%。
从单盘来看,3月销售前十楼盘成交面积占到3月总成交的57%,前十席位中丰泽区楼盘占据5席,鲤城区楼盘4席,洛江区楼盘占据1席。其中,宝珊花园为3月销冠,紧随其后的是鼎盛大观和泉州万科城。
在市民最为关注的房价方面,一季度房价最高的区域为丰泽区,成交均价为11369元/㎡,鲤城区成交均价为8284元/㎡,洛江区成交均价为6700元/㎡。
3月成交回暖 表明购房信心已重建
在元宵节前后,泉州楼市看房及下定人群突增,出现迟来的“开门红”。记者为此曾采访过泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅,他当时给出的判断是,3月将是关键节点,若3月份整体成交情况变好,可能预示着市场信心的重建,也基本可以定下今年泉州楼市的主基调。
时隔一个月,3月成交数据出炉。梁军毅认为,不管是从其所在项目的反馈还是市场整体情况来看,3月份的确出现明显转好的行情,据此可以预测,今年泉州楼市整体将好于去年,有望达到2014年的水平。
梁军毅表示,考虑到销售签存在一定的滞后性,3月整体的回暖情况实际上要比成交数据显示出来的更好。以其所在公司东海开发旗下项目为例,一季度认购金额接近3个亿,而去年同期仅1.5亿,翻了一番,而3月又是整个一季度的认购高峰。据介绍,东海开发主力项目御花园、十二宴、太古三期3月份共签约76套,认购127套,比之去年有非常显著的提升。
因为泉州人历来有清明前后不喜置业的习惯,4月为楼市的传统淡季,所以,梁军毅认为4月很难延续3月的热销势头,但由于已经出现市场信心重建的势头,紧接着的“红五月”行情还是非常有望出现的。
得益于购房补贴 鲤城区3月成交涨幅最大
从数据上看,鲤城区3月成交面积环比2月上涨154%,成涨幅最大区域,梁军毅认为这与鲤城区出台的购房补贴政策有很大关系。同样出台购房补贴政策的还有晋江市,来自立丹行的数据显示,3月晋江商品住宅成交1566套,环比2月上升121%,而晋江的购房补贴政策正是到3月份截止,可见这一波成交热潮的出现,购房补贴政策功不可没。
梁军毅表示,从其所在项目来看,与去年改善型客户撑起半边天的情况不同,今年一季度刚需客户明显增加,甚至有部分投资客出于保值增值的目的出手购房,客户构成比之去年更为合理,这也是他看好2016年楼市的原因之一。
关于3月楼市成交强势向好,立丹行泉州公司总经理张志源认为,这一轮成交回暖,主要基于一二线城市的成交疯狂对三四线城市的传导效应,利好政策的出台确实推动了市场成交;另一方面,货币增发带来了资产保值的挑战,经历过股市涨跌的洗礼,对比来看,房地产确实还是比较好的保值增值产品,因此,不少市民转而把目光投向楼市。
值得一提的是,4月份有不少项目开盘加推,比如东海泰禾广场、中骏四季花城、星光耀广场、泉州万科城三期等都有加推或推新计划,而拍出城东的泉州保利城将于4月9日开放其位于泉州商城广场原丰泽广场的“保利地产(600048,股吧)品牌馆”。
张志源建议,相比福州楼盘、厦门楼盘的房价暴涨,泉州房价一直在低位徘徊,基本已是“降无可降”,再加上近期产品供应丰富、选择面较广,有购房需求的客户可以适时出手。
责任编辑: zhangyunxiang
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