二手房房产增值税税率是多少

二手房房产增值税税率是多少？

简单来说：根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

另外二手房房产增值税及附加税交纳分住宅和非住宅，房屋性质不同缴纳方式也不同。下面小编特意为您详细解说下：

一、住宅

1、征收标准◐个人出售不足两年的住宅，全额征收增值税及附加，税率为全额的5.6%;◐个人出售两年(含两年)以上的住宅，免征增值税。2、计算方式

注：住宅一般依据《杭州市房屋转让合同》约定的价格，称之为合同价，但是农税中心还有评估价。计税采取“就高”原则。即若合同价格低于农税评估价的，无需撤销网签，只要按照农税评估价进行计税即可;若合同价高于农税评估价，则以合同价进行计税。合同价或农税评估价的就高价，下文统一简称为“计税金额”。

二、非住宅

1、征收标准◐征收差额增值税及附加税，税率为5.6%，需要提供契税发票，如果不能提供原发票，需要去调档;◐如果不能调档，则按全额征收。

2、计算方式**增值税额 **= (计税金额-原发票值)×5.6%注：“计税金额”为合同价或评估价的就高价。三、案例分析案例一：赵先生2014年6月购买一套住宅，2016年5月出售，成交价(网签合同价)68万，评估价(农税中心核定价)70万，该怎么计算增值税?若到2016年9月份再出售，又该怎么计算?

案例二：钱先生2014年6月购买一套商业用房，成交价93万，2016年10月出售，成交价98万，评估价101万，该怎么计算增值税额?

根据现行增值税税收政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

二手房房产交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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