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11月28日昆明商品房成交378套 人民路壹号广场夺冠令楼市惊心动魄的2017年已进到尾声,而调控的余威尚存,大家都在猜测在即将到来的2018年楼市将会有哪些变化或趋势?小编为大家整理了十条见解,供大家参考一起来看一下吧!
1、政策调控,仍将持续不会放松,直至长效机制出台。从目前官方的舆论导向来看,在经济大势无重大变化的前提下,2018年楼市调控放松的可能性极小。
2、利率,明年或将有一次加息。当下金融市场上针对明年可能会出现“被动加息”的说法已经非常多了。针对楼市的“定向加息”应该会继续,从去年12月开始的房贷利率在基准利率的基础上上浮已是非常明显的趋势,目前全国房贷平均利率约为5.36%。
3、房产税,或将有实际的举措。即使房产税在逐步推进的过程中。在日前社科院发布的《中国住房发展报告2017-2018》中便建议,在2018年将房产税纳入立法议程,并明确时间表。
4、租售并举&共有产权。将有更多城市成为试点、将有更多扶持政策。更多的房企和资金将涌入租赁市场,特别是长租公寓市场,使之迅速成为一片红海。
5、房地产长效机制,将逐步浮出水面。目前的调控政策是为长效机制争取时间,所以其实并不会长期持续,所以长效机制的框架或许将在明年逐步的浮出水面。买卖:
6、成交,或将成为最困难的一年。在全国大范围限购、限贷的环境下,原本楼市中的大部分需求被挡在门外,而有“房票”的需求却选择观望,所以2018年房价也许没降多少,但成交一定相当难。这对于炒房客来说将是及其困难的一年。
7、房价,热点城市一二手房房价都将以“降”为主。从今年的情况来看,热点城市的楼市在调控之后的热度已被明显控制。而二手房市场更是在调控潮之后明显降温。2018年,随着调控的进一步深化,新房市场房价下行的可能性更大,将有更多的楼盘出现折扣、优惠等促销手段,甚至变向降价。但需要注意的是,房价并不会出现大幅度下跌的状况,因为这并不是调控所想看到的局面。
8、买房,2018年肯定比2017年更适合买房。一方面,限价的政策将房价稳稳的压在这里,不用说跌,单是不涨就是对购房者最大的利好。另一方面,逆周期的投资是聪明人的选择,你永远不会买到最低点,而当房价上行,你可能一夜之间就望尘莫及了。博弈:
9、部分地方,“隐性的”放松政策举动。受调控的影响,一些地方政府财政压力将不断增大,地方债规模将创下新高。甚至有些财政压力特别大的城市,可能有“隐性的”放松限购举动。比如放松落户限制,或者以吸引人才为理由,按照学历划线放松限购。
10、房企,有些可能熬不过这个“冬天”。2018年楼市浓厚的观望氛围,将使中小型的房企陷入十分困难的境地,很多企业或将在这轮调控当中被洗牌。杠杆太高的大型房企也面临着资金链被冲击的风险,特别是那些持有大量的企业。
责任编辑: wuyanglin
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