明年房产政策趋向放松 昆明度过楼市调控至暗时刻？

临近年底，国内房地产市场出现了新的政策动向，不少城市放松了限购政策，房贷利率、开发融资也有松动迹象，进入12月以后，尽管在国家层面仍旧坚持“房住不炒”的政策取向，但各地为楼市松绑的试探性政策却络绎不绝——

12月18日，山东菏泽市取消限购，原本在2017年11月出台的菏泽本地人买房2年后才能卖，外地人买房3年后才能卖的规定取消。菏泽也因为被认为是全国首个放开“限售”条件的城市。

12月19日，广州放开个人购买公寓限制。当天，广州住建局发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，放松了对商服类物业(公寓、办公类产品)的销售对象限制，在2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象为法人单位，个人也可以直接购买。

几乎是在同一天，深圳多家银行也下调了首套房房贷利率。根据报道，深圳区域的中国银行、工商银行、北京银行和花旗银行都出现了首套房贷利率上浮下调至10%的消息，而这几家银行的房贷利率之前为上浮15%。

事实上，全国房贷利率上涨早已有了见顶迹象。金融机构融360最新监测数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，这也是全国房贷利率在连续22个月上涨后，  出现“涨停”，预计未来利率继续上涨的可能性减小。

12月22日，有媒体证实，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，在非珠海户籍人士在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，如果属于引进人才，缴纳社保的时间最少只要1 个月。此前，外地人在珠海买房需要连续缴纳5年社保。

12月21日，杭州有买房社保放宽的政策流出，媒体向杭州住房保障和房产管理局人员求证后，确认了该政策的真实性。

在房地产融资方面，也有对开发商有利的政策出现，12月12日，国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，提出要重点支持符合要求的优质企业发行企业债券。而房地产业作为国民经济行业分类，被列入优质企业经营财务指标参考标准之一，房企可以积极利用此类政策来发债，补充营运资金和加快项目开发，这一度被市场解读为房地产融资开始出现松动迹象。同时，银行对开发商的贷款也大大放宽，今年11月国内银行对房地产企业的融资规模比去年同期增长150%以上。

另据央行网站消息，为对冲政府债券发行缴款等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，中国央行在12月17至20日，累计向市场投放大量资金，规模约5500亿元。有业内分析称，此次央行的这些逆回购，可能是为未来的采取降准、降息的措施，而降准和降息都将利好于房地产。

针对近期一些列变化，日前《证券时报》曾发文称，明年楼市放松已成“明牌”。华泰证券分析称，2019年年中国内房地产政策可能出现边际转向。国际机构惠誉和野村也发布了对明年国内房地产市场的研究报告，认为会放松价格和限购政策。

国内房地产市场形势的变化，让昆明自去年以来面临的楼市调控压力有所降低。去年以来，由于昆明房价持续上涨，被建设部两次约谈。压力之下，昆明市先后于4月和7月颁行楼市管控措施，限售、限购、限价三板斧一起上，尽管如此，昆明房价上涨态势并没有终止，昆明市为此承担了相当大的调控压力。

随着国内房地产市场环境趋向宽松，昆明市也许终于度过了楼市调控的“至暗时刻”，当然，更重要的原因是，昆明房价连续20多个月上涨的态势也差不多到了强弩之末。