上一篇
普洱市民营经济市场主体户数达16.43万户下一篇
带你走进“中国天然氧吧”——山水田园镇沅优胜劣汰真正推动我国房地产市场进入品质主导的价值成长时代。
中国头部房企的营收规模堪称世界之最,近日发布的《财富》世界500强显示,5家上榜房地产企业(恒大、碧桂园、绿地、保利、万科)均来自中国。此外,根据2018年全国工商局统计,中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。但与此同时,数据显示,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告,其中仅7月24日一天就有3家。
超200家房企离场,据统计大多为中小型企业。这首先缘于政策环境的重大改变,自中央确立“房住不炒”的方针后,房地产调控相比过往几轮持续时间更长、调控力度更大,购房资格、购房贷款利率等各个环节都提高了准入门槛。这对于之前部分投资为主的需求形成了挤压效应,需求端的管控让房地产市场供需关系出现变化,大量购房者也进入观望期。对于房企而言,这意味着销售周期拉长,资金链考验压力加大,资金抗压能力弱的中小型房企无疑面临严峻考验。
同时,由于前几年受房价飞升影响,无论是一级市场还是二级市场都有过热倾向,部分地区高价拿地导致土地竞拍价格屡创新纪录,同时采取高周转模式,获得收益最大化。然而,随着房地产政策及购房需求趋冷,开发商这一发展惯性遇到挑战,土地及楼盘库存量增大。销售遇阻,更容易导致中小型房企回款难,进一步加剧资金荒。
此外,开发商高价拿地所带来的债务压力,也成为部分房企退场的重要原因。而此前中小房企在传统融资信贷渠道受限的情况下,更多通过信托、债券等渠道融资。近期银保监会对于银行、信托等机构针对房地产行业的相关业务进行了规范,受此影响最大的是中小房企。
超过200家房企离场是政策、市场、行业三重变革所导致的结果。目前,从总体基数而言,200余家房企占比仍是少数,但随着调控的深入,未来可能会有更多房企尤其是中小型房企面临被行业淘汰的命运。
这其实也是房地产行业集中度提升的开启,有利于市场长远发展。在过往30多年,中国房地产市场享受到人口迁移、城市化以及经济高速发展三股时代红利,从而获得了飞速的增长。但与此同时,也存在企业和从业者良莠不齐,粗放式经营所带来的房屋开发质量不高以及楼盘烂尾等一系列问题。
本就不具备综合开发运营能力的房企市场出清,更符合未来中国房地产市场走向精细化、规模化运营的趋势,也能让房地产行业通过洗牌实现优胜劣汰,不再重复以往相对杂乱、无序的状况,真正推动中国房地产市场进入到品质主导的价值成长时代。
责任编辑: wangpei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
8月普洱新房哪些楼盘更优质?普洱优质楼盘汇
22022年普洱买房怎么选择?这些楼盘值得了解!
38月普洱新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼盘
48月普洱新房怎么抉择?普洱这些楼盘值得关注
58月普洱新房哪些楼盘值得购买?普洱热门楼盘
6普洱买房该选哪些?普洱新房就看这里!
707月普洱新房优质楼盘有哪些?这些普洱好房
8大隐·普洱有什么优势,目前房价多少?
9冰洋现代城二期享丰富配套,一文解析冰洋现代
10普洱思茅区蘭台府配套成熟,刚需值得关注
2022年普洱买房怎么选择?这些楼盘值得了解!
2022-08-19 09:42:45
8月普洱新房哪些楼盘更优质?普洱优质楼盘汇总!
8月普洱新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼盘都在这里!
8月普洱新房怎么抉择?普洱这些楼盘值得关注!
普洱买房该选哪些?普洱新房就看这里!
8月普洱新房哪些楼盘更优质?普洱优质楼盘汇总!
2022年普洱买房怎么选择?这些楼盘值得了解!
8月普洱新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼盘都在这里!
8月普洱新房怎么抉择?普洱这些楼盘值得关注!
8月普洱新房哪些楼盘值得购买?普洱热门楼盘有哪些?